Bycie właścicielem domu wygląda na całkiem łatwą pracę. Pokaż kilka mieszkań, nalicz czynsz i zbierz pieniądze. Pod powierzchnią, dzieje się o wiele więcej. Istnieje dziewięć nieoczekiwanych wyzwań związanych z byciem właścicielem, o których musisz wiedzieć, zanim się na to zdecydujesz.
Profesjonalni najemcy
Profesjonalny najemca to ktoś, kto rozumie prawa i luki prawne dotyczące wynajmu mieszkania i nauczył się je wykorzystywać. Na papierze, każdy wydaje się być dobry mecz, zanim przyjdą w. Czy będziesz miał plan na wypadek, gdyby Twój nowy współlokator okazał się palantem? Wielu najemców nie chce od razu rozwiązywać problemów, więc jeśli tego nie zrobisz, możesz mieć kłopotliwego lokatora po swojej stronie. Jedno zgniłe jajko będzie cię kosztować dziesiątki tysięcy dolarów w celowych karach i kosztach prawnych. Profesjonalny najemca będzie:
- Mieć historię eksmisji lub pozwów sądowych z byłymi właścicielami.
- Zna doskonale prawo najmu na wylot.
- Poprosi Cię, abyś nie kontaktował się z byłymi właścicielami lub po prostu nie wymieni ich w ogóle.
Bądź na poszukiwania tych zachowań, nie dostrzegając profesjonalnego najemcy może prowadzić do poważnych problemów w dół drogi.
Traktowanie wynajmu jako biznesu
Nieruchomość wynajem jest inwestycją biznesową, i to musi być traktowane jako jeden.
Nieruchomość o złej reputacji
Ta sytuacja może być całkowicie poza twoją kontrolą i trudne do naprawienia. Upewnij się, że spojrzeć na reputację nieruchomości przed zakupem. Niektóre kwestie, które mogą powodować problemy to:
- Nieruchomość z historią przestępstw lub przemocy.
- Duża rotacja wśród poprzednich najemców/właścicieli.
- Znajdowanie się w bliskiej odległości od budynku lub firmy, która niepokoi najemców. Na przykład więzienia lub baru.
Reputacje są trudne do zmiany. Najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, jeśli nieruchomość ma złą reputację, to nie kupować go.
Duża rotacja
Wysoka rotacja najemców pochłania czas i energię. Podczas gdy pustostany nie mogą być całkowicie zapobiec, obrót może być zmniejszona. Oto jak.
- Zaoferuj korzyści za podpisanie umowy na dłuższy okres czasu.
- Nie wprowadzaj dużych zmian w wysokości czynszu.
Stosowanie się do tych strategii może pomóc zmniejszyć ryzyko wysokiej rotacji, oszczędzając czas i pieniądze.
Niezrozumienie swoich obowiązków prawnych
Program home-sharing spowodował komplikacje prawne w wielu miastach w Stanach Zjednoczonych, a także był niekonstytucyjny w kilku z nich. Inwestowanie w typowej nieruchomości będzie pochodzić z własnej kolekcji zawiłości prawnych. Utrzymanie się z wszystkich miejskich, prowincjonalnych i federalnych zasad, które mają zastosowanie do właścicieli domów może być moment i mylące. Jednak pobyt na bieżąco jest ważne, jeśli chcesz uniknąć bitwy sądowej z kłopotliwym najemcą. Zasady zagospodarowania przestrzennego, udzielanie pożyczek, ustalenia między właścicielem a najemcą oraz eksmisja to tylko kilka przykładów. Właściciele mają pewne obowiązki prawne, które muszą spełnić, w tym:
- Przestrzeganie prawa mieszkaniowego.
- Poszanowanie prywatności lokatora. Nie możesz wejść do budynku bez formalnego powiadomienia, chyba że jest to sytuacja awaryjna.
- Nie podejmowanie działań odwetowych przeciwko lokatorom. Nie możesz odciąć mediów, aby przyspieszyć eksmisję.
Uszkodzenia mienia
Każda nieruchomość dochodowa wynajmującego na pewnym etapie doświadczy szkód fizycznych. Utrata mienia jest praktycznie nieunikniona, czy poniesione przez mieszkańca, niekorzystne warunki pogodowe, lub inne takie nieoczekiwane sytuacje. Jeśli jesteś poręczny i pewny w swoich możliwościach, aby naprawić, więc radzenie sobie z utraty mienia może nie być duży problem warto oczekiwać. Kiedy najemca opuszcza swój dom, trzeba będzie zrobić trochę czyszczenia i zmiany wystroju przed wynajęciem go ponownie. Jeśli masz możliwość, można oczyścić i przemalować nieruchomości siebie, co pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze.
Zarządzanie nieruchomościami jest ważnym aspektem bycia właścicielem, ale nie jest to łatwe. Musisz przesiać najemców, zbierać czynsz, rozpatrywać skargi i utrzymywać najemców w komforcie, między innymi.
Bądź świadomy tych siedmiu wyzwań związanych z byciem właścicielem, aby nie stały się one niespodziewanymi niespodziankami.